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Honrado por escrever este prefácio, venho testemunhar o desenvolvimento de procedimentos técnicos que nasceram dentro das fileiras técnicas do IBAPE/SP. Seu histórico surpreende pelas ramificações e maturidade já atingidas nesse breve lapso temporal.
A inspeção teve seu embrião no X COBREAP em Porto Alegre, em 1999, com a apresentação do trabalho “A Inspeção Predial Deve Ser Obrigatória?”, de autoria do engenheiro Tito Lívio Gomide. Com a criação da Câmara Técnica, teve início uma verdadeira repercussão e aprimoramento dos conceitos com a publicação da Norma de Inspeção Predial do IBAPE/SP.
A inspeção orientou e sistematizou as vistorias em prédios, criando conceitos de criticidades para anomalias e falhas em categorias (crítico, regular e mínimo), criou três níveis de inspeções e orientou a verificação dos sistemas construtivos (estrutura, alvenaria, revestimentos, entre outros).
Com a revisão da Norma em 2007, tornou-se compulsória a segunda edição deste livro, com a inclusão de novos conceitos como sustentabilidade, acessibilidade e a visão tridimensional da própria Inspeção: técnica, manutenção e funcionalidade.
Por fim, parabenizo os autores, notórios especialistas, que participaram e colaboraram para o atual estado-da-arte na matéria.

Prefácio... ....17
Capítulo 1    Considerações Preliminares 19
1.1. Histórico 19
1.2. Dos Perigos Prediais 20
1.3. Das Anomalias e Falhas das Edificações 20
1.4. Das Responsabilidades 21
1.5. Da Prevenção 23
1.6. Das Utilidades 24
1.7. Conclusão 24
Capítulo 2    Inspeção Predial e sua Importância para a Manutenção 25
2.1. O Que é Inspeção Predial e Para Que Serve 25
2.2. Como se Faz uma Inspeção Predial? 30
2.3. O Que se Deve Inspecionar e Como? 35
2.4. Documentação Necessária Para se Fazer Inspeção Predial 40
CapítuloS    O Laudo de Inspeção Predial 43
3.1. O Registro das Anomalias e Falhas no Laudo 44
3.2. O Que são as Orientações Técnicas do Laudo 45
3.3. Considerações Finais sobre o Laudo 47
3.4. Observações Quanto à Contratação de um Serviço de Inspeção Predial....48
 
Capítulo 4    A Manutenção Predial 51
4.1. Definições e Tipos de Manutenção 51
4.2. Considerações sobre Custos de Manutenção 52
4.3. Manutenção e Garantia Imobiliária 54
Capítulo 5    Anomalias e Falhas dos Principais Sistemas Construtivos 57
5.1. Sistema Estrutural 58
5.1.1. Descrição e finalidade do sistema 58
5.1.2. Principais anomalias e recomendações 63
5.2. Sistemas de Vedação 73
5.2.1. Descrição e finalidade do sistema 73
5.2.2. Principais anomalias e falhas 74
5.2.3. Recomendações e orientações técnicas 75
5.3. Sistema de Revestimentos 77
5.3.1. Descrição e finalidade do sistema 77
5.3.2. Principais anomalias e falhas 78
5.3.3. Recomendações e orientações técnicas 82
5.4. Sistemas de Pintura 85
5.4.1. Descrição e finalidade do sistema 85
5.4.2. Principais anomalias e falhas 86
5.4.3. Recomendações e orientações técnicas  88
5.5. Sistemas de Esquadrias  89
5.5.1. Descrição e finalidade do sistema 89
5.5.2. Principais anomalias e falhas 94
5.5.3. Recomendações e orientações técnicas 101
5.6. Sistema de Instalações Elétricas 106
5.6.1. Descrição e finalidade do sistema 106
5.6.2. Principais anomalias e falhas  110
5.6.3. Recomendações e orientações técnicas 113
5.6.4. Curiosidades e dicas 116
5.7. Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA)  119
5.7.1. Descrição e funcionalidade do sistema 119
5.7.2. Finalidade do sistema 120
5.7.3. Principais anomalias e falhas  121
5.7.4. Recomendações e orientações técnicas 124
5.7.5. Curiosidades e dicas 125
5.8. Sistema Hidráulico  126
5.8.1. Descrição e finalidade do sistema 126
5.8.2. Principais anomalias e falhas 132
5.8.3. Recomendações e orientações técnicas 137
5.8.4. Curiosidades e dicas   141
 
5.9. Instalações de gás 145
5.9.1. Descrição e finalidade do sistema 145
5.9.2. Principais anomalias e falhas 146
5.9.3. Recomendações e orientações técnicas 148
5.9.4. Curiosidades e dicas 150
5.10. Sistema de Impermeabilização 150
5.10.1. Descrição e finalidade do sistema 150
5.10.2. Principais anomalias e falhas 152
5.10.3. Recomendações e orientações técnicas 154
5.10.4. Curiosidade e dicas 156
5.11. Sistema de Segurança contra Incêndio 156
5.11.1. Extintores 157
5.11.1.1. Descrição e finalidade do sistema 157
5.11.1.2. Principais falhas 157
5.11.1.3. Principais anomalias 158
5.11.1.4. Recomendações e orientações técnicas 158
5.11.2. Hidrantes 159
5.11.2.1. Descrição e finalidade do sistema 159
5.11.2.2. Principais falhas 159
5.11.2.3. Principais anomalias 160
5.11.2.4. Recomendações e orientações técnicas 160
5.11.3. Saídas de emergência 161
5.11.3.1. Descrição e finalidade do sistema 161
5.11.3.2. Principais falhas 161
5.11.3.3. Principais anomalias 161
5.11.3.4. Recomendações e orientações técnicas 162
5.11.4. Chuveiros automáticos - sprinkler 162
5.11.4.1. Descrição e finalidade do sistema 162
5.11.4.2. Principais anomalias  163
5.11.4.3. Principais falhas 163
5.11.4.4. Recomendações e orientações técnicas 163
5.11.5. Dicas e curiosidades 164
5.12. Sistema de Ar Condicionado 167
5.12.1. Descrição e finalidade do sistema 167
5.12.2. Principais anomalias  171
5.12.3. Recomendações e orientações técnicas 172
5.13. Paisagismo 173
5.13.1. Descrição e finalidade 173
5.13.2. Principais anomalias e recomendações 174
5.13.3. Curiosidade e dicas 181
5.14. Controle de pragas urbanas 185
5.14.1. Descrição 185
5.14.2. Finalidade  ....185
 
5.14.3. Principais características, medidas preventivas e de controle.
Recomendações e orientações técnicas 185
5.14.4. Informações úteis 206
5.14.5. Perguntas freqüentes 207
5.15. Elevadores  208
5.15.1. Descrição e finalidade do sistema 208
5.15.2. Principais anomalias e falhas 211
5.15.3. Recomendações e orientações técnicas 212
5.15.4. Curiosidades e dicas 218
5.16. Sistema de Automação Predial 221
5.16.1. Introdução 221
5.16.2. Determinação do "contexto" a ser abordado 222
5.16.3. Comissionamento - definição 227
5.16.4. Objetivos 227
5.16.5. Principais conceitos 227
5.16.6. Funções de um sistema de supervisão predial 229
5.16.7. Arquitetura do sistema de automação predial 230
5.16.7.a. Sistema de ar condicionado 235
5.16.7.b. Sistema de iluminação 237
5.16.7.C. Circuito fechado de televisão (C.F.T.V.) 238
5.16.7.d. Sistemas de incêndio: detecção, combate e
sonorização 238
5.16.7.e. Controle de acesso e segurança 239
5.16.7.1 Energia elétrica 241
5.16.8. Operar um sistema de automação predial 242
5.16.8.a. Primeira fase: definição 243
5.16.8.b. Segunda fase: dimensionamento da equipe 243
5.16.8.c. Terceira fase: escopo geral de serviços 244
5.16.9. Recomendações gerais 245
5.16.9.a. Interferências nos forros dos pavimentes 245
5.16.9.b. Sistema de Automação Predial 246
5.16.9.C. Sistema de Incêndio (Detectores de Fumaça e Gás,
Botoeiras de Pânico e Sprinklers) 246
5.16.10. Manutenção predial 247
5.17. Equipamentos de Lazer 249
5.17.1. Descrição e finalidade 249
5.17.2. Principais anomalias e falhas 254
5.17.3. Recomendações e orientações técnicas 257
5.18. Sistema de Ventilação e Exaustão Forçada   262
5.18.1. Descrição e finalidade do sistema 262
5.18.2. Principais anomalias 266
5.18.3. Principais falhas 267
5.18.4. Recomendações e orientações técnicas 267
 
5.18.5. Referências técnicas 270
5.19. Sistema de Cobertura 270
5.19.1. Descrição e finalidade do sistema 270
5.19.2. Principais anomalias e falhas 276
5.19.3. Recomendações e orientações técnicas 281
Capítulo 6    Administração Condominial 284
Capítulo 7    Documentação Básica para Edifícios 288
7.1. Condomínios 288
7.2 Qualquer Edifício (Condomínio e Não Condomínio) 290
7.3. Informações úteis 292
Capítulo8    Inspeção Predial em Acessibilidade 294
8.1. Introdução 294
8.2. Finalidade do cumprimento à norma de acessibilidade 295
8.3. Principais falhas 295

8.3.1. Aplicação do Símbolo Internacional de Acesso (SIA) 295
8.3.2. Utilização inadequada do SIA 297
8.3.3. Sinalização tátil (alto relevo) no piso 298
8.3.4. Piso tátil de alerta 298
8.3.5. Piso tátil direcional 298
8.3.6. Utilização incorreta do piso tátil 299
8.3.7. Mobilidade em cadeira de rodas 300
8.3.8. Problemas comuns às edificações no deslocamento com
cadeiras de rodas 300
8.3.9. Rampas e Escadas 301
8.3.10. Principais erros de projeto e execução de rampas (anomalias) ....303
8.3.11. Problemas comuns às edificações na instalação de corrimãos 304
8.3.12. Sanitários  305
8.3.13. Problemas comuns às edificações na instalação de corrimãos 306
Capítulo9     Sustentabilidade 307
9.1. Introdução 307
9.2. Definição 307
9.3. Práticas sustentáveis  308
9.4. Recomendações 309
9.5. Dicas 310
Bibliografia 313